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04 Set 2010 
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Il notaio risponde

Domanda e risposta con il notaio. Qui raccolte le domande più interessanti.
Se volete formulare una nuova domanda riempite il form (Clicca qui per aprirlo) e vi risponderemo
il prima possibile.


Il servizio viene offerto da:

Notaio avv. Alessandro Delfino
Piazzale Osoppo n.9/a
33053 Latisana
Tel: 0431 50187 - Fax: 0431 512952

via Vittorio Veneto n.28
33100 Udine
Tel: 0432 229447 - Fax: 0432 202954

Domande e Risposte

  1. Buongiorno Notaio, io e la mia compagna abbiamo appena sottoscritto il preliminare per l'acquisto di una villetta a schiera con una società costruttrice: il prezzo complessivo è stato pattuito in euro 200.000,00. Sia per la caparra che per ulteriori acconti i miei genitori mi hanno regalato la somma di euro 100.000,00 mentre i genitori della mia compagna, a lei, la somma di euro 20.000,00. I rimanenti 80.000,00 verranno corrisposti da noi al rogito con il ricavato di un mutuo. Per non perdere il contributo di euro 25.000,00 erogato alle coppie giovani dalla regione io e la mia compagna siamo costretti ad intestarci la casa in quote eguali, almeno così ci dicono. Ora come posso tutelarmi nei confronti della mia compagna se i rapporti si dovessero tra noi in un futuro deteriorare? Dato che io e la mia famiglia sull'importo complessivo contribuiamo con una cifra di gran lunga più cospicua di lei e della sua famiglia?


  2. Egregio Notaio, nel 2006 ho contratto un mutuo con la mia Banca per l'acquisto della casa in cui abito, scegliendo il tasso variabile. Ora che i tassi sono lievitati mi trovo a pagare una rata molto elevata a cui arrivo a stento a far fronte. La mia banca mi ha proposto la rinegoziazione del mutuo per venire incontro alle mie esigenze, mentre alcuni miei amici mi hanno consigliato di cambiare istituto di credito e di trovare un'altra Banca che mi favorisca e subentri nel mio attuale rapporto con la mia banca. Quale è la differenza tra la rinegoziazione e la surroga? sia in termini giuridici che economici? cosa mi consiglia?


  3. Buongiorno! Sono sposata da tre anni con mio marito e non abbiamo figli. Se mio marito venisse a mancare è vero che la sua eredità la dovrei dividere con i suoi genitori e sua sorella? Se fosse vero come potrei ovviare a ciò? Tenga presente che mio marito è proprietario di due case acquistate entrambe prima del matrimonio ed è socio di una s.r.l. La ringrazio anticipatamente.


  4. ho acquistato un terreno per la costruzione della casa di abitazione in > comproprietà con la moglie nel 1974 > che nel 1977 è deceduta lasciando due minorenni di 3 e 4 anni- > nella successione legittima è stato dichiarato il solo terreno perchà la > costruzione della casa era appena alle fondamenta chiedo se posso vantare > il diritto di abitazione ai fini fiscali


  5. Vivendo all'estero e dovendo pensare ad una successione mi trovo nella situazione in cui i parenti che risiedono in Italia si rifiutano di mettermi a disposizione gli atti di propieta e le ricevute dell'accatastamento del cujus inoltre preparano una dichiarazione sucessione dove vengon indicate delle propieta in comunione dei beni quando non lo sono e una altra propierta che e' in comunione dei beni ma intestata al coniuge non viene inserita nella dichiarazione, come non vengono menzionati vari conti bancari ed altre propieta'. Volendo fare io una accetazione con beneficio di Inventario mi trovo impossibilitato perche' non in possesso degli atti da dare al notaio. Cosa posso e devo fare per mettere le cose in ordine? Grazie mille per la eventuale risposta


  6. Bg notaio. Mio suocero e vennuto a mancare sabato scorso in virtu di una malattia che lo consumava di troppa sufferenza. Sono 4 figli, del quale uno e mio marito.figlio piu piccolo e handicap. Si comme ci sono litigi fra di loro per una compravendita di casa di papa, venduta ancora in vita ad uno dei figli, x liquidazione della quota della sorella larto fratello e mio marito sonno rimasti senza nulla. Cmq e proprio x quello mio suocero ha lasciato un testamento.pero non sappiamo chi e il notaio.la mia domanda è se in questi casi si fara vivo il notaio stesso a contatare gli eredi ou gli eredi dovranno muoversi x cercare questo testamento? Grazie cordiali saluti


  7. chiedo gentilmente quale percentuale la moglie o il marito che sia, riceve in caso di decesso di uno dei due coniugi di una coppia senza figli. grazie


  8. E' possibile indicare nel testamento che i titoli di stato in mio possesso rimangano comunque vincolari e che i miei eredi possano usufruire solo degli interessi e non del capitale vendendo i titoli stessi che alla loro scadenza dovranno essere automaticamente reinvestiti? Grazie Bruna Vatieri


  9. Vi scrivo con la preghiera di farmi sapere il vs. parere in merito. Sono vedovo e proprietario di un alloggio che vorrei dare in comodato gratuito a mio nipote. Se scrivo nell'atto : " Il contratto avrà inizio il 1° febbraio 2010 e durerà vita natural durante del comodatario, se però durante il comodato sopravviene al Comodante un urgente e imprevisto bisogno abitativo personale e in mancanza di altra propria abitazione questi può esigerne la restitutuzione immediata", è regolare, trattasi praticamente di donazione, o sono espropriato dell'alloggio? In attesa della vs. gradita risposta ringrazio e porgo distinti saluti. vito


  10. Mi presento come Giacomo Redonini, di Udine, e pongo il seguente quesito. Come erede beneficiato ho dovuto essere assistito da un notaio, nominato dal Tribunale, per la liquidazione di alcuni beni e la soddisfazione dei creditori. Ormai da molti mesi la pratica giace fra proroghe, intralci di altri eredi, ecc.. Al di là delle oggettive difficoltà, mi sono però reso conto che il notaio procede troppo a rilento e con incertezza, mentre incombe sempre il pericolo che il Tribunale rifiuti ulteriori proroghe, con susseguente rischio di decadere dal beneficio di inventario su istanza di qualche creditore. Per farla breve: ho chiesto al notaio di rinunciare all'incarico e addurre il motivo che la pratica è troppo complicata (cosa che lo stesso notaio ripete come un ritornello), in modo tale da permettermi di farne nominare dal Tribunale un'altro e nel contempo sollevarmi dalle responsabilità per il ritardo. Mi ha risposto, con mia grande sorpresa, che un notaio non può rinunciare all'incarico per il motivo che "la pratica è troppo complicata" perchè incorrerebbe nel pericolo di essere denunciato per omissioni di atti d'ufficio ex art. 328 c.p.. Argomenta che potrebbe rinunciare solo se la pratica fosse "impossibile o impraticabile" o "contro la legge". Ha aggiunto che se dopo la sua rinuncia all'incarico "per eccessiva difficoltà della pratica" io mi rivolgessi ad un altro notaio che riuscisse a completarla, si formerebbe la prova delle sue omissioni come precedente notaio. Se ciò accadesse, dice, io stesso potrei denunciarlo per omissione. Io gli rispondo, invece, che se il tribunale accogliesse la sua rinuncia per tali motivi e nominasse un altro notaio senza nulla eccepire, ogni pericolo di denuncia verrebbe meno, in quanto tutto sarebbe sanato, appunto, dalla decisioni del tribunale. Chi ha ragione? Vi sono riferimenti giurisprudenziali o normativi che mi permettano di rassicurare il notaio sul pericolo che dice di correre e "costringerlo" a mettersi da parte? Nel ringraziare per la cortese attenzione progo i più vivi complimenti per il servizio reso e mi firmo come "Erede beneficiato in grave pericolo".


  11. salve io dovrei acquistare un immobile le spese notarili sono elevate?quanto vado a spendere per una casa di 160 mila euro?la ringrazio in anticipo.aspetto una risposta


  12. salve sono un amministratore di una srl appena entrata a causa del > decesso di mio marito che era amministratore unico ed io socia ora > come amministratore vorrei uscire e mettere in liquidazione la srl > considerando che a fondo ce un debbito con una banca di 300 mila euro > ma un fondo cassa in positivo di 100mila euro e un valore di azzienda > di 600mila euro insomma in totale il valore della azienda e superiore > al debito mi chiedo se posso liquidare il tutto cioe vendere la > azienda in modo che chi compra la attivita liquida i debbiti . e se > non trovo un compratore sono costretta a costituire una altra srl > paralela per risolvere anomalie fatturazione


  13. Vorrei aprire una società per operare su ebay con beni sia usati, comprati da privati, che nuovi (acquistati in proprio) e dare anche servizio di vendita (assistente alle compravendite di ebay, prendendo una commissione per far vendere oggetti di terzi). Mi sono informato e rientro in tutti i parametri richiesti, 30.000, no altre società o partecipazione, no 15.000 nei tre anni di costi, ecc. L'unico dubbio che mi attanaglia è se posso rientrare nel regime dei minimi avendo come oggetto di società (in parte9 una compravendita di beni usati. l'azienda è da aprire ed è la mia prima. A quanto ho letto in giro non si può applicare per regimi di iva agevolata se rientro negli anni precedenti ... ma non sono riuscito a trovare un qualcosa che si adatti a me. Può aiutarmi? Grazie


  14. Possiedo un box auto acquistato senza usufruire dei benefici prima casa. Sto acquistando un immobile, che sarà prima casa, che ha un box auto come pertinenza. Le agevolazioni prima casa competentono sia sull'appartamento che sul box o solo sull'abitazione? Il box già posseduto non può essere considerato pertinenza della nuova abitazione in quanto situato in altra zona della stessa città.


  15. buon giorno, sto' acqiustando all'asta giudiziaria un appartamento ma ho > anche un contenzioso con una banca di circa 20.000,00, non ancora risolto, > risalente al 2005/2006 per una societa' (srl), di qui ero socio e di cui > avevo prestato fidejussione. > Chiedevo, se fosse rischioso intestarmi questa casa.grazie e buon lavoro.


  16. Salve, mi trovo ad acquistare, da mio papà, una villetta che è in fase di ristrutturazione e per non so quale motivo non ho più la rendita catastale sulla visura! Cosa mi consiglia di fare? Un'altra domanda: mio padre purtroppo si trova in cattive condizioni di salute e per non fare rinunciare mia mamma all'eredità (leggi pensione di reversibilità) come scritto sopra ho intenzione, assieme alla mia fidanzata, di acquistare al 50% la casa e finirla ma a questo punto non so se ho diritto al mutuo regionale!


  17. Buongiorno, avrei una domanda damanda da fare... sono socio in una s.r.l. 50%. siamo due soci e tutti due siamo insieme anche administratori. La soceta e aperta piu menu un anno. Lavoriamo in setore di comercio e abbiamo anche dipendenti. In questo primo anno siamo come tutti in perdita, comunque la societa va avanti abastanza bene. Ma io non sono dacordo con certi comportamenti e dicisioni di mio socio, e vorei ritirarmi fuori come administratore e anche come socio. Come posso fare? Grazie mille per la risposta.


  18. Buongiorno, mi scuso in anticipo perchè sarò prolissa ma vorrei esporre chiaramente il mio quesito. Mio padre è stato procuratore generale di un anziano benestante alla morte di questi ha ereditato tra altri beni una quota di un terreno edificabile,su questo terreno sono state edificate due palazzine e a mio padre sarebbero spettati due appartamenti di eguale metrature, avendo però due figlie sposate ha espresso verbalmente la volontà  di dare un appartamento ciascuna quasi a voler anticipare la successione ereditaria. Solo che mia sorella risulta aver comprato l'immobile direttamente dal costruttore ,io invece ho ricevuto l'immobile con un atto di donazione da parte di mio padre.Ora il mio quesito è questo COME FACCIO A DIMOSTRARE ALLA MORTE DI MIO PADRE CHE IN REALTA' MIA SORELLA NON HA COMPRATO MA HA RICEVUTO IN DONAZIONE L'APPARTAMENTO COME ME? Preciso che ad oggi so per certo che mio padre non ha specificato da nessuna parte che trattasi di una vendita simulata, in più pur avendo mia sorella "acquistato" l'immobile e pagato tutto quanto dovuto allo stato con soldi di mio padre, non ho alcuna prova per poter dimostrare, quando sicuramente mi faranno la collazione che in realtà  lei non ha comprato un bel niente ma che trattasi di donazione. Spero possiate darmi un valido aiuto perchè la mia situazione economica non è buona sono disocuppata come mio marito mentre mia sorella e suo marito sono liberi professionisti e questa situazione mi sta portando all'esasperazione ancorchè¨ non ho buoni rapporti con mio cognato da sempre. IN ATTESA DI UN VOSTRO RISCONTRO VI RINGRAZIO ANTICIPATAMENTE.


  19. Buongiorno, avrei bisogno di aiuto per compilare il mod.730. Il 2/2/2009 ho venduto un trilocale di cui ero la proprietaria come prima casa e poco dopo, il 10/3/2009, ho acquistato un altro appartamento sempre come prima casa (in realtà ho acquistato il primo piano della villa che condivido con i miei genitori, a loro è rimasto intestato il piano terra, il piano terra e il primo piano erano già separati in comune da tempo). Non credo di over dichiarare niente nel mod.730, nella sezione redditi, giusto? Rimane solo il mio reddito da lavoro dipendente, credo. Specifico di non aver contratto mutui. Grazie Sabrina.


  20. preg.mo SIG NOTAIO gradrei sapere se è possibile vendere una seconda casa (al mare) senza la presenza di mia moglie ammalata da tempo di parkinson e alzheimer e di recente colpita da una emorragia cerebrale, per necessità economiche. Attualmente e da tempo viviamo in una nostra casa a Roma.


  21. Circa cinque anni fa anni fa ho acquistato con rogito notarile (alla presenza di testimoni) un appartamentino in provincia di Udine dal mio ex-marito, di cui avevo bisogno per la mia anziana mamma. Il mio ex-marito, tuttavia, non ha mai incassato l'assegno circolare (la cui fotocopia fu allegata al rogito) dichiarando di non volere soldi per quella misera proprieta' e qualche mese dopo mi ha restituito l'assegno. Ora pero' ha cambiato idea e vuole impugnare l'atto notarile se non verso immediatamente la somma. Sono molto spaventata.Vorrei sapere cosa rischio.puo' annullare l'atto notarile? Puo' obbligarmi a versare la cifra? :-(


  22. Gentile notaio la ringrazio tantissimo per la sua risposta ma avrei se possibile nuovamente bisogno del suo aiuto. Ho chiesto a mio padre ciò che lei mi ha consigliato o in alternativa una scrittura privata firmata anche da mia sorella con la quale affermano che la compravendita simula una donazione. La sua risposta è stata la seguente:"lo scriverò nel testamento,voglio vedere se tua sorella avrà il coraggio di dire che non è vero e disconoscere ciò che ho fatto per lei e comunque anche se lei dovesse affermare il contrario tu puoi sempre dimostrare che loro non avevano delle risorse finanziare a quel tempo tali per comprarsi un appartamento e se mai dovessero dire che i soldi provengono ad esempio dal suocero te lo devono dimostrare" Inutile dirle che sono più disperata di prima perchè avrei voluto evitare questa certa causa futura anche perchè siamo sempre li l'onere della prova è tutto mio, il testamento in questo caso ha valenza probatoria e se addirittura non lo rediges se. LA PREGO DI VOLERMI NUOVAMENTE CONSIGLIARE SE RITIENE OPPORTUNO ANCHE PRIVATAMENTE VIA E-MAIL NON SO PIù A CHI RIVOLGERMI SONO VERAMENTE SCONFORTATA (è impossibile far ragionare mio padre che nonostante sia laureato in legge si fa dottina e giurisprudenza da sè) LEI è STATA L'UNICA PERSONA DISPOSTA AD ASCOLTARMI.La ringrazio anticipatamente sperando un giorno di poter ricambiare.Distinti saluti.


  23. Buongiorno Notaio, sono amministratore di una srl al 50% con un altro socio. premetto che la società non è più operante in quanto essendo stato male (tre stent alle coronarie) il mio socio ha eseguito delle operazioni da me non condivise e quindi è avvenuta la rottura. considerato che non c'è nessuna forma di accordo, come posso dimettermi da amministratore? come posso uscire da socio? nel caso dichiarassi fallimento, a cosa andrei incontro? la ringrazio anticipatamente.


  24. Gentile notaio, è mia intenzione acquistare un terreno confinante con il mio ma del quale non conosco chi sia il proprietario. Da una recente visura catastale mi risulta appartenere a persona verosimilmente deceduta da tempo. come fare?


  25. sono possessore di una casa avuta in eredità da mio padre: io sono sposato in comunione di beni , non abbiamo figli ma ho due fratelli. Al mio decesso a chi andrà la successione?. Grazie anticipatamente


  26. Buongiorno, è possibile che un erede si rifiuti di aprire la successione? Mi spiego meglio: alla morte del padre uno dei tre fratelli, solo per motivi di ripicca, rifiuta di presentarsi per l'apertura delle successione e conseguente ripartizione delle quote che spetterebbero a ciascuno. Gli altri eredi possono comunque procedere? in caso contrario c'è un modo per obbligare l'erede a collaborare? Grazie in anticipo per la risposta


  27. Una zia ( nubile , senza figli,con 4 fratelli) è deceduta nel 2010 lasciando un testamento olografo (scritto nel 2000)dove nomina erede universale mio padre Emilio (suo fratello). Emilio purtroppo è deceduto nel 2005.I suoi eredi sono tre figlie e la vedova. A suo tempo noi eredi abbiamo avviato una successione testamentaria, perché Emilio aveva lasciato un testamento olografo dove assegnava la quota disponibile ad una figlia. 1^ quesito: per la successione della zia chi sono gli eredi? I figli di Emilio solamente oppure anche la vedova? 2^ quesito: gli eredi di Emilio per questa seconda parte di patrimonio ,arrivata in eredità solamente ora ,devono avviare una successione legittima oppure devono di nuova tener conto delle volontà espresse nel testamento di Emilio in riferimento alla quota disponibile?


  28. Egregio Notaio, per avvicinarmi al posto di lavoro ho preso in affitto una casa e trasferito, insieme ai miei 2 figli minori, la residenza in quel comune. Mio marito è rimasto residente nel comune dove lavora e dove si trova l'appartamento che ha messo in vendita e che aveva acquistato con mutuo FRIE (concesso al costruttore della palazzina nel 1996/7) prima del ns. matrimonio. Siamo sposati in regime di separazione dei beni ed orientati ad acquistare la casa dove abito attualmente in affitto. Io ho i requisiti per richiedere un contributo regionale a favore dell'acquisto I casa? Ai fini dell'Isee quale situazione familiare/reddituale/patrimoniale devo indicare? Ringrazio per la cortese risposta


  29. Buon giorno, chiedo il suo aiuto per il seguente problema: vorrei chiudere una società (sas) Purtroppo non so proprio come fare, in quanto il mio socio non è più rintracciabile ormai da diversi anni e mi vedo costretto a dover pagare i diritti annuali per la camera di commercio pur non lavorando. potrei chiudere la società senza di lui ?, e quanto mi potrebbe costare? grazie.


  30. buongiorno volevo chiedere per quanto riguarda la residenza. Io sono proprietario al 50% di un immobile dove recentemente ho tolto la residenza in quanto la mia ex compagna ( non sposati e senza figli) ha intenzione di comprare la mia parte di immobile.Ho riportato la mia residenza di nuovo dai miei genitori, dove io non sono proprietario, e tra l'altro tutte e due gli immobili sono situati nello stesso comune. Volevo appunto sapere se per me in questo momento la casa che sto per vendere è calcolata come seconda casa. cordiali saluti.


  31. Mia zia, vedova già da quattro anni e senza figli, è morta senza lasciare testamento. Eredi siamo 8 nipoti figli di suoi fratelli premorti e due sorelle ancora vive ma anziane e senza figli. Se tutti noi eredi siamo in accordo è possibile iscrivere alla successione solo tre di noi così da rendere più semplici le pratiche amministrative di vendita dell'appartamento, suo unico avere? Poi divideremmo il ricavato tra tutti secondo le quote di legge spettanti, magari facendo una scrittura privata di rinuncia a qualsiasi azione futura. Rimango in attesa di un consiglio. Ringrazio per l'eventuale risposta. Paola



 
 



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